În prezent, locuitorii blocurilor de apartamente rămân singuri cu toate problemele stringente ale întreținerii și reparației casei. Și majoritatea nu știu ce măsuri să întreprindă pentru a rezolva problemele emergente. Multe probleme apar atunci când este necesar să se efectueze reparații la anumite structuri. În articolul nostru, vom vorbi despre cum să reparați acoperișul unui bloc de apartamente la un cost minim fără a încălca legislația actuală.
Inițial, vom defini ce este inclus în conceptul de „reparație a acoperișului casei”. Deci, repararea acoperișului casei este repararea părții superioare a clădirii, care protejează întreaga clădire de efectele negative ale mediului.
Amintiți-vă că, în funcție de forma și caracteristicile de design, acoperișul este împărțit în:
- fără pantă;
- aplecat;
- fronton;
- multipanta;
- modele mai complexe.
Structura generală şi căptușeala acoperișului include un acoperiș (acoperire externă) și un suport intern - un sistem de fermă. Atunci când construiește o casă, dezvoltatorul alege unul sau altul tip de acoperiș, în funcție de caracteristicile arhitecturale și de scopul ulterior al clădirii.
Foarte des, se alege tipul de acoperiș al unui bloc de apartamente, concentrându-se pe dezvoltarea arhitecturală generală a întregului microdistrict. Sistemul de scurgere pluvială este un element integral al acoperișului de orice tip și complexitate de proiectare.
Poate fi echipat sub forma unei scurgeri externe sau interne. Un acoperiș modern trebuie să aibă hidroizolație termică. În cazul în care a devenit necesară o revizie a acoperișului, este necesar să se țină cont de toate elementele acestuia.
Utilizarea de noi materiale de înaltă tehnologie în repararea acoperișului unui bloc de apartamente poate crește semnificativ caracteristicile tehnice exploatabile ale acoperișului reparat.
Principalele tehnologii pentru repararea acoperișurilor unui bloc de apartamente
În construcția modernă, se obișnuiește să se delimiteze reparațiile acoperișului în: parțiale și majore. Se recurge la reparații parțiale ale acoperișului atunci când sunt detectate unele dintre defecte ale acestuia, care duc la scăderea proprietăților sale de funcționare.
Când efectuați o reparație parțială a acoperișului, următoarele probleme sunt adesea eliminate:
- scurgeri chiar pe acoperiș și acoperișul acestuia;
- elimina zgomotul;
- restaurați elementele individuale ale acoperișului;
- conferă acoperișului un aspect estetic.
Dacă apar scurgeri pe acoperiș, atunci în primul rând, acoperișul este inspectat pentru a identifica scurgerile.
În funcție de ce elemente ale acoperișului au fost deteriorate din cauza unui anumit defect al acoperișului, elementele structurale ale acoperișului sunt înlocuite, de exemplu, ele înlocuiesc izolația, strungurile, straturile de hidroizolație și alte elemente ale acoperișului.
După ce secțiunile defecte ale acoperișului au fost înlocuite sau reparate, aceștia încep să efectueze lucrări de etanșare a tuturor îmbinărilor nou realizate în zonele care se repara, precum și etanșarea rosturilor de pe non-acoperiș.
Important: pentru diferite tipuri de materiale de acoperiș trebuie utilizate diferite tipuri de etanșanți. Pot fi siliconi, mastice, alte materiale de etanșare.
Pentru a afla întrebarea: acoperișuri + revizie, am procesat un număr mare de surse de informații și am ajuns la următoarea perspectivă: revizia unui bloc de locuințe se realizează cu o deteriorare completă sau deteriorare gravă a acoperișului.
De regulă, în timpul unei revizii majore, este necesar să se înlocuiască toate elementele portante ale acoperișului, inclusiv sistemul de ferme, șipci, ape pluviale și sistemele de drenaj.
Uneori există chiar și o întrebare: acoperișul casei își îndeplinește acum funcțiile operaționale sau este mai bine să renunți la revizie și să o înlocuiești complet?
Programe de stat pentru revizia unui bloc de locuințe
Este destul de clar că reparațiile acoperișului costă în orice moment o mulțime de bani. Prin urmare, o întrebare firească apare în fața locuitorilor unui bloc de apartamente: cine ar trebui să repare acoperișul?
Ne grăbim să vă asigurăm că în multe orașe din Rusia există programe de revizie a unui bloc de apartamente în detrimentul Fondului pentru locuințe și servicii comunale.
În cadrul acestui Program, sprijin financiar este oferit organizațiilor de management și asociațiilor de proprietari care administrează o locuință. Mai mult, asistența financiară poate reprezenta chiar și 95% din costul total al reparațiilor majore.
Important de știut: Pentru ca casa dvs. să fie inclusă în Programul de revizie, proprietarii trebuie să decidă că casa (sau, de exemplu, acoperișul) are nevoie de o revizie majoră.
Și, de asemenea, ar trebui să se întocmească și să se aprobe o estimare pentru repararea acoperișului pentru revizia acestuia și a fost luată o decizie ca toți coproprietarii să nu refuze să participe la acest program.
După aceea, organizația de conducere a asociației coproprietarilor de locuințe trebuie să depună o cerere la administrația locală pentru includerea casei în Program.
Programul de îmbunătățire a capitalului acoperă anumite tipuri de lucrări. Această listă include și reparațiile acoperișului, inclusiv înlocuirea parțială a unor elemente individuale (ferme, sistem de ferme, plăci de podea).
Lista reparațiilor include:
- stingerea incendiilor și tratarea antiseptică a tuturor structurilor din lemn;
- înlocuirea acoperișului;
- restabilirea condițiilor de temperatură și umiditate în încăperile mansardelor;
- înlocuirea drenajului intern și extern.
De menționat că acele blocuri de locuințe, al căror grad de uzură este peste 70%, nu fac obiectul unor reparații majore. Astfel de case sunt clasificate ca fiind de urgență, sunt supuse fie demolării, fie reconstrucției.
De obicei, bugetul federal al orașului alocă 95% din costul total al unei revizii a acoperișului. 5% din totalul fondurilor cheltuite pentru repararea acoperișului trebuie plătite de către: asociațiile de proprietari, cooperativele de construcții de locuințe sau cooperative de locuințe, precum și proprietarii tuturor spațiilor din blocurile de locuințe.
Pentru a primi o astfel de subvenție în cadrul programului de stat, trebuie să furnizați următoarea listă de documente:
- cerere de grant;
- acte constitutive ale unei persoane juridice pentru administrarea unui bloc de locuințe;
- certificatul de înregistrare de stat al acestei persoane juridice;
- un extras de detalii bancare din contul solicitantului;
- procesul-verbal al ședinței proprietarilor unui bloc de locuințe privind alegerea unei societăți de administrare și lista serviciilor și lucrărilor de reparație și întreținere a locuințelor, cuantumul finanțării acestora;
- o copie a acordului de administrare a blocului;
- proiect si deviz pentru revizia acoperisului;
- procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe că s-a luat decizia de a efectua reparații, a fost aprobat un deviz, a fost stabilit costul lucrărilor, a fost luată în considerare procedura de contribuție a fondurilor de către proprietarii de apartamente și au fost numiți reprezentanți autorizați pentru semnează actul de acceptare a muncii prestate. O astfel de decizie este legală doar dacă 2/3 dintre proprietari au votat-o;
- registrul proprietarilor de case;
- contract de reparatie acoperis.
Important de știut: toate copiile documentelor trebuie să fie certificate de șeful organizației de management.
Toate documentele de mai sus trebuie depuse la comitetul de locuințe și servicii comunale al orașului. Decizia de acordare a unei subvenții pentru reparații majore trebuie luată în termen de 10 zile lucrătoare.
Baza pentru obținerea unei subvenții de stat este Legea federală a Federației Ruse din 21 iulie 2007 nr. Nr. 185-FZ „Cu privire la Fondul de Asistență pentru Reforma Locuințelor și Utilităților”, precum și Legea Federală Nr. 323-FZ din 30 decembrie 2008.
Un exemplu de contract de reparare a acoperișului este disponibil în fiecare departament de locuințe. Cu toate acestea, în cazul în care casa dvs. nu îndeplinește toate criteriile specificate la articolul 14 din Legea federală a Federației Ruse, atunci subvenția nu va fi acordată. Unul dintre criteriile acestei legi este absența datoriilor pentru toți coproprietarii unui bloc de locuințe.
Cum se aplică la departamentul de locuințe
Dacă se detectează o scurgere în acoperiș sau alte defecte care necesită reparații prompte, coproprietarii blocurilor de apartamente ar trebui să contacteze departamentul de locuințe care deservește casa cât mai curând posibil.
În plus, nimeni nu va lua în considerare, cel mai probabil, un recurs oral. Numai în cazul în care faceți o cerere scrisă pentru repararea acoperișului, conducerea va începe să o ia în considerare.
Instrucțiuni pentru completarea cererii:
- Antetul cererii trebuie să conțină numele, prenumele, patronimul șefului departamentului de locuințe și datele dumneavoastră, inclusiv numele, prenumele, patronimul și adresa de reședință.
- În textul cererii, indicați starea reală a lucrurilor: când și în ce parte a apartamentului a avut loc scurgerea. Descrieți cât mai detaliat de unde a provenit apa (din tavan sau din pereți) și indicați, de asemenea, pagubele materiale care au fost cauzate apartamentului dumneavoastră.
- Partea finală a aplicației ar trebui să conțină următoarele cuvinte: Vă rugăm să reparați acoperiş deasupra apartamentului meu.
- La finalul cererii, puneți data circulației și semnătura dumneavoastră (lizibilă).
Important: cererea trebuie scrisă în două exemplare: unul pentru departamentul de locuințe, al doilea pentru dvs. Mai mult, cererea dumneavoastră trebuie să fie rezervată, adică copia dumneavoastră trebuie să conțină numărul, data acceptării cererii, semnătura unui funcționar care confirmă cererea dumneavoastră scrisă către departamentul de locuințe.
După ce angajații departamentului de locuințe au primit cererea dumneavoastră în scris, aceștia sunt obligați să contacteze un antreprenor specializat în efectuarea de reparații de acest tip. Specialistul companiei va evalua amploarea lucrărilor necesare și va întocmi o fișă defectuoasă pentru reparațiile acoperișului.
În cazul în care, dintr-un motiv oarecare, casa dvs. nu este eligibilă pentru subvenții de stat (am vorbit despre asta mai sus), atunci costul total al reparațiilor trebuie împărțit la toți rezidenții casei.
Un sfat: trebuie să împărțiți suma totală necesară pentru reparații proporțional cu suprafața apartamentului. Uneori fac o greșeală și împart suma totală la numărul de locuitori din fiecare apartament. Acest lucru este fundamental greșit.
Abia după ce se achită integral întreaga sumă indicată în declarația defectuoasă, acoperișul clădirii cu 9 etaje va fi reparat în cel mai scurt timp.
Deși multe departamente de locuințe profită de faptul că Legea federală a Federației Ruse nu stabilește un interval de timp specific pentru reparații, puteți motiva prin faptul că paragraful B al articolului 40 din „Regulile pentru întreținerea proprietății comune în un bloc de locuințe” precizează că angajații direcției locuințe sunt obligați să răspundă și să remedieze situațiile de urgență.
Crede-mă, depinde doar de activitatea și asertivitatea ta cât de repede vor lua lucrătorii departamentului de locuințe pentru a elimina defectele sau a repara acoperișul casei tale.
După ce ați obținut anumite rezultate în departamentul de locuințe, nu vă opriți aici. Aflați ce antreprenor va efectua lucrările de reparație și solicitați un contract de reparație a acoperișului.
În cazul în care vi se refuză să furnizați informații, este logic să solicitați ajutor de la o firmă de avocatură.
Există multe modalități de a determina o companie de administrare a proprietății să repare un acoperiș fără a merge în instanță. Este important să acționați cu competență, respectând litera legii, urmând toate recomandările pe care le-am descris mai sus.
Și atunci este destul de realist să reparați acoperișul casei cu costuri minime și să nu stricăm sănătatea.
Te-a ajutat articolul?