Având în vedere creșterea tarifelor, vreau să grăbesc procesul de cumpărare a unei locuințe. Fixarea ratei acum vă protejează de rate mai mari în viitor, dar obținerea unui credit ipotecar poate necesita ceva timp și efort.
Ce este o ipotecă?
Credit ipotecar este o modalitate de a împrumuta bani (un tip de împrumut) pentru a cumpăra sau a refinanța proprietăți imobiliare.
Aceste credite sunt rambursate pe perioade relativ lungi, adesea de 25 de ani sau mai mult, pentru a repartiza costurile mari de cumpărare a unei locuințe.
Creditele ipotecare sunt disponibile de la bănci și alte instituții financiare cunoscute sub numele de „creditori”. Acești creditori percep dobândă și uneori alte comisioane pe lângă suma împrumutului.
Împrumutatorul va asigura sau garanta, de asemenea, rambursarea împrumutului, a dobânzii și a taxelor prin stabilirea unei taxe sau a unei garanții asupra titlului de proprietate.Acest lucru va permite creditorului să vândă proprietatea în cazul în care ipoteca nu poate fi rambursată.
Cerințe pentru debitor
Creditele ipotecare în băncile rusești, în cele mai multe cazuri, pot fi obținute numai de un cetățean al țării. De mare importanță este înregistrarea sau înregistrarea împrumutatului în regiunea băncii. Creditele ipotecare pentru cetățenii străini nu sunt disponibile în fiecare bancă rusă din cauza riscurilor și particularităților crescute ale procedurii, dar unii sunt gata să ofere o astfel de oportunitate.
Venituri stabile
Suma minimă a salariului lunar trebuie să fie de 2 ori mai mare decât plățile viitoare. Unele programe de creditare au condiții mai favorabile care țin cont de venitul total al întregii familii.
Cum să obțineți un credit ipotecar?
Instrucțiuni pas cu pas:
1. Primul lucru cu care încep majoritatea oamenilor este un calculator ipotecar. Acest lucru vă va ajuta să vă faceți rapid o idee despre cât de mult puteți împrumuta, ce rate ipotecare banca vă va oferi și cât pot costa diferite sume și condiții de împrumut.
2. În această etapă, ar trebui să luați în considerare și efectuarea unui depozit ipotecar. Vi se va cere să faceți un depozit de cel puțin 5% (ipoteca de 95% LTV) din prețul de cumpărare pentru a fi potențial eligibil pentru una dintre creditele noastre. Cu toate acestea, cu cât depozitul este mai mare, cu atât puteți împrumuta mai puțini bani, așa că este posibil să doriți să luați în considerare și o ipotecă de 90% LTV sau mai mare.
3. Când ești în căutarea unei locuințe sau vrei să reipoteci, următorul pas este să ajungi la un acord de principiu. Aceasta este o indicație personalizată a ceea ce vă poate oferi banca.Poate fi folosit cu vânzătorii și agenții imobiliari pentru a demonstra că ați putea fi într-o poziție financiară bună pentru a cumpăra proprietăți.
4. Odată ce ați primit un acord de principiu, ați găsit o proprietate și vânzătorul v-a acceptat oferta, este timpul să solicitați o ipotecă.
5. Dacă ipoteca dvs. este aprobată, veți colabora cu brokerul, agenții imobiliari și alte terțe părți relevante în ceea ce privește „data de finalizare” sau „data de decontare” la care dreptul de proprietate asupra proprietății vă va trece.
În acest moment, intermediarul dumneavoastră va „reduce” banii pe care îi împrumutați pentru a finaliza tranzacția.
Te-a ajutat articolul?